金边房地产价格平均下降30%

近日，世邦魏理仕柬埔寨公司表示，自2019年以来，金边别墅、排屋、公寓等房地产的一手价格平均下降30%。世邦魏理仕柬埔寨公司董事长汤森上周在金边举行的投资研讨会上表示，除了二手市场之外，金边别墅、排屋、公寓等房地产价格下跌，对开发商、银行和客户都产生影响。

世邦魏理仕2023年发布的报告指出，柬埔寨房地产市场供过于求导致需求减少，造成平均价格大幅下降。鉴于这种情况，汤森建议开发商重新评估策略，因为预计未来1至2年内，柬埔寨市场对别墅、排屋、公寓的需求将持续下降。客户只会优先考虑高质量、透明度、合法性和有实力的开发商。

尽管市场低迷，汤森还是赞扬柬埔寨经济充满韧性，即2023年柬埔寨GDP强劲增长5.8%，通胀率下降至3%左右。柬埔寨开发大量基础设施，包括环城路、港口扩建和新国际机场等数十亿美元的项目，这些项目将促进国家发展经济，确保房地产价值稳定。

世邦魏理仕柬埔寨公司总经理劳伦斯表示，一些低入住率的项目，可能考虑重新定位用途，如学生宿舍或廉价酒店，以提高入住率。不过，开发商需要克服设计和竞争等方面的障碍，才能成功进行变革。

据柬埔寨投资促进网获悉，截止2023年底，金边公寓已达到5.8万个单位，同比增加20%，导致金边公寓市场竞争“白热化”，除了少数地点优越的项目能够保持或稍微涨价外，大部分开发商被迫通过打折来吸引客户。

原本作为柬埔寨经济成长火车头的建筑和房地产领域，自爆发新冠肺炎疫情以来便“停滞不前”，去年和今年估计增长率不超过1%。柬埔寨政府也开始关注陷入困境的房地产领域，并推出一系列激励措施刺激需求，以协助开发商渡过难关。

洪玛耐总理批准一系列措施，向陷入困境的房地产开发商提供激励，包括调整现行外国人购买土地机制，包括允许延长本地地主和外国人签署的土地租约期限，从现有的15年至50年，延长至100年。

政府也允许外国人通过注册信托（Trust），以“间接”持有和使用土地。此外，政府和柬埔寨国家银行将鼓励银行和金融机构，以“个案方式”审查和让面对困境的房地产领域客户重组贷款，以帮助面对现金流问题的开发商。政府也把向房地产征收资本利得税（20%）的生效日期，展延至2024年12月31日。所有住宅小区（Borey）产业交易，首7万美元屋价将无须缴纳印花税（4%），藉此刺激住宅销量，同时减轻购屋者负担。